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法律明确规定禁止出租的房屋有九类：

(1)未依法取得所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。一、契税（买方支付）：。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

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1.办理材料：

房产证复印件

卖方本人身份证明复印件

买方身份证明原件及复印件

外国人：护照、护照中文译本公证书

港澳同胞：港澳人员来往大陆通行证

台湾同胞：台湾居民往来大陆通行证

2.办理流程：

北京市政务服务中心填写审批表

北京涉外版盖章同意，取回审批表

每个流程需5-7个工作日

3.办理地点：

北京市丰台区西三环南路1号

4.咨询电话：

010-89150683

来源：北京市网上政务服务大厅

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